يعد قطاع العقارات من القطاعات التي شهدت تغييرات واضحة وملفتة للنظر في الآونة الأخيرة. انبثق هذا القطاع وتحددت ملامحه خلال الزمن، فأصبح ليس واحد من أهم القطاعات في مجتمعاتنا فحسب، بل أهم هذه القطاعات للكثير من الدول. من الدول الأولى عالميا ً والتي يشكل قطاع العقارات الدور الأبرز في اقتصادها هي الإمارات العربية المتحدة. سنتحدث في هذا المقال عن عقارات دبي في دولة الإمارات، سنلقي نظرة عامة على قطاع العقارات في هذه الدولة. سنتطرق إلى مكونات هذا القطاع وأهميته بالنسبة للإمارات.
أولا ً- مكونات قطاع العقارات
بذلت جهود كبيرة في سبيل إعطاء العقارات تعريف مناسب وشامل. ركزت هذه الجهود على تحديد أبعاد هذا القطاع الضخم، وتحديد أهم مكوناته. نصت التعريفات المختلفة في مجملها على أن العقارات هي: عبارة عن ممتلكات تتكون من أراضي، ومباني، وغيرها. كما أشارت هذه التعريفات أن العقارات تشمل الأراضي وما تحتويها من موارد وثروات طبيعية مختلفة. أشار بعض الخبراء أن الحديث عن سوق العقارات بالعادة يتضمن الإشارة بهذا المصطلح إلى المباني والحياة السكنية. على أية حال، فإن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة يتكون بشكل رئيسي من جميع مظاهر الحياة العمرانية.
أشارت التقارير الإحصائية أن سوق العقارات الإماراتي يتكون من ثلاث فئات مختلفة، هذه الفئات تتسم بإتساعها. تشمل هذه الفئات: العقارات السكنية، العقارات الصناعية، والعقارات التجارية. تم طرح هذا التصنيف في السوق الإماراتي بالإعتماد على الغرض الذي يستخدم العقار من أجله.
ثانيا ً- سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة
من المعروف أن دولة الإمارات تتميز بعمرانها الهائل والممتد ليغطي المساحات الشاسعة في هذه الدولة. دولة الإمارات من الدول الخليجية الثرية، والتي تعتمد في اقتصادها بشكل كبير على البترول. من الجدير ذكره، أن البترول ليس المصدر الوحيد المسؤول عن تقدم وازدهار هذه الدولة، بل يساهم قطاع العقارات بحصة كبيرة في اقتصادها.
يتنوع سوق العقارات الإماراتي، ويشمل على أعداد هائلة من العقارات. بالعودة إلى التصنيف الذي تم ذكره سابقا ً (عقارات سكنية، صناعية، وتجارية)، فإن كل من هذه الفئات يعج بعقارات متنوعة، على سبيل المثال: العقارات السكنية تشمل الوحدات السكنية التي تستخدم للإقامة الدائمة أو المؤقتة، كالشقق، المنازل، الفلل، الفنادق، وغيرها. كما تشمل هذه الفئة الأراضي غير المطورة، أي لم يتم البناء عليها أو تشجيرها بعد. أما فئة العقارات الصناعية في الإمارات، تشمل: المصانع، المناجم، المحاجر، وغيرها من العقارات التي تستخدم لتصنيع المنتجات. أما الفئة الأخيرة، وهي العقارات التجارية في الإمارات، تشمل: المستودعات التخزينية، المكاتب، ومحلات البيع، والمجمعات التجارية، وغيرها. كما يمكنك الاطلاع على جميع هذه الأنواع من خلال الضغط على الرابط.
ثالثا ً- أهمية العقارات لدولة الإمارات
تتلخص الأهمية الأولى لسوق العقارات في الإمارات بكونه مصدر الدخل الثاني للدولة بعد النفط،، حيث يشكل ركن رئيسي لإقتصاد هذا البلد. تكمن الأسباب وراء ازدهار هذا القطاع في الإمارات إلى:
1. الثروة التي تجنيها الإمارات من البترول: مكنت هذه الثروة الإمارات من التوسع في أعمالها ونشاطاتها، والتوسع في عمرانها أيضا ً.
2. النشاط السياحي: تعد الإمارات بلدا ً سياحيا ً كبيرا ً، حيث تجذب الإمارات مئات السياح سنويا ً. ولذلك فإن على قطاع العقارات العمل على تلبية الطلب المرتفع الذي يتسبب به قطاع السياحة.