شهد قطاع العقارات في السعودية تحولًا رقميًا جذريًا في السنوات الأخيرة، مع ظهور وانتشار تطبيقات العقار والمنصات الإلكترونية، التي غيرت بشكل كبير من طريقة بحث المشتري وتقييمه للعقارات، وسهّلت الوصول إلى الفرص، وعززت الشفافية في سوق طالما كان يعتمد على العلاقات الشخصية والمكاتب التقليدية.
أولاً: صعود التطبيقات العقارية في السعودية
مع دعم الحكومة للتحول الرقمي ضمن رؤية 2030، ظهرت العديد من المنصات العقارية التي غيّرت قواعد اللعبة، هذه المنصات لم تعد فقط أدوات إعلانية، بل أصبحت قنوات معلومات، وأدوات تحليل ومقارنة، ومراكز خدمات رقمية متكاملة.
ثانيًا: كيف أثرت هذه المنصات على تجربة المشتري السعودي؟
1. سهولة البحث والوصول
يمكن للمشتري الآن استعراض آلاف العقارات بضغطة زر، مع إمكانيات تصفية دقيقة حسب:
- الموقع
- السعر
- المساحة
- نوع العقار
- الجهة المطورة أو الحي
هذا الأمر اختصر على المشتري الوقت والتكاليف، وجعل السوق أكثر شفافية.
2. تحليل الأسعار والاتجاهات
توفر بعض المنصات أدوات تحليل ذكية تعرض:
- متوسط الأسعار في الحي
- التغيرات التاريخية في القيمة
- العقارات المشابهة
مما يساعد المشتري على اتخاذ قرار استثماري مستنير بدلًا من الاعتماد على الانطباعات الشخصية.
3. التفاعل المباشر والافتراضي
بعض المنصات تتيح:
- جولات افتراضية داخل العقار (360°)
- التواصل المباشر مع المالك أو الوسيط عبر الدردشة أو الاتصال
- حجز مواعيد زيارة إلكترونيًا
وهذا عزز تجربة المستخدم وقلل من الحواجز التقليدية في التواصل.
4. سهولة الإجراءات الحكومية
أصبحت الكثير من الخدمات الحكومية مرتبطة رقميًا بهذه المنصات، مثل:
- التحقق من الصكوك
- رفع الطلبات إلكترونيًا
- إصدار عقود إلكترونية معتمدة
وهذا سهل المعاملات العقارية وخفف من البيروقراطية.
ثالثًا: تحديات الاستخدام الرقمي
رغم الفوائد الكبيرة، إلا أن هناك بعض التحديات:
- عدم دقة بعض البيانات المنشورة من المستخدمين أو المعلنين.
- وجود عروض وهمية أو مضللة في بعض المنصات المفتوحة.
- ضعف المعرفة الرقمية لدى بعض شرائح المشترين، خاصة كبار السن أو المناطق الأقل تحضرًا.
لذا، يبقى دور التثقيف العقاري الرقمي ضروريًا لضمان تجربة آمنة وفعالة.
رابعًا: التوجه المستقبلي
من المتوقع أن تشهد السنوات القادمة:
- إدماج الذكاء الاصطناعي لتقديم توصيات مخصصة للمشتري.
- دمج المحافظ العقارية مع المنصات لتسهيل التتبع والتحليل.
- تطور تقنيات الواقع الافتراضي (VR) لعرض العقارات بطريقة أكثر واقعية.
كما ستصبح المنصات العقارية مركزًا متكاملًا يشمل: التمويل العقاري، التقييم، التأمين، وإدارة الأصول، في تجربة رقمية واحدة.
للمزيد من توقعات سوق البناء أو للتعرف على أداة تحليل مشاريع البناء تواصل مع المنصة الأولى للعقارات في المنطقة SCAVO